MastersForum

Ich muss sagen das der Mieterschutz in Deutschland schon ne gute Sache ist.

Meine Freundin hat ihren Bachelor und ihren Master in Kopenhagen gemacht und die letzten 4 Jahre in einer 3er WG gelebt.
Heute war Wohungsübergabe, die haben letzte Woche schon alles raus geräumt und 2 Tage lang geputzt.

Imho war es recht sauber, die haben halt alles abgechrubbt / Eltern mit da.. Kalk entfernt, Backofenreiniger, Fußböden etc. pp... volles Programm.
Habe mich schon gewundert warum die so gas geben, persönlich musste ich in den letzten 10 Jahren bei sämtlichen Umzügen i.d.R nur Besenrein übergeben.
Klar Bad, Küche und Fenster hat man drüber gewischt - aber nicht Blitzblank wie ne Edelstahlküche, vor allem weil in meinen WGs etc. immer eher ältere Geräte standen (einen 10 Jahre alten Herd kriegst du halt nicht auf Hochglanz).
Auch löcher in den Wänden wurden in der Regel mit Silikon zu gemacht / verspachtelt und übergestrichen und gut... gestrichen wurde 1 bis 2 mal weiß, oder wenn das orignal weiß noch dran war gar nicht.. Bei mir war Auszug immer son 1-2 day Ding.



Tjo in Dänemark sieht das etwas anders aus, die WG soll die Kosten übernehmen für:

- Streichen aller Wände, decken, leisten und Heizkörper
- Abschleifen des Bodens und der Fußleisten inkl 3x Lack
- Reinigung NACH dem malen/abschleifen
- neue Schubladen für den Gefrierschrank
- neues Gummi für den Kühlschrank
- Fensterputzen innen und außen

- Reinigung bzw gegebengalls Ersatz von Backofen, Herd und Dunstabzug
- Lackieren der Leisten in der Küche, lackieren aller Türen
- Reinigung Küchenschränke, die sind leicht verfärbt


Wtf? Bei ner 3 Parteien ~ 80m2 Bude sind das alles doch locker n paar tausend Euro.
Vor allem die Nummer beim Herd finde ich heftig, der funktioniert tadellos. Argument des Vermieters war: sieht nicht mehr neu aus. o rly ? Sieht nach 4 Jahren täglicher Benutzung durch 3 Leute + diverse Mieterwechsel (ca. 10 Leute in 4 Jahren) nicht mehr neu aus? Komisch... also mein Benz würde nach 4 Jahren Car Sharing und 100k km sicher genauso aussiehen wie der ausm Mercedes Verkaufsraum!

Es wird quasi erwartet das die gesamte Bude inkl. der enthaltenen Dinge so aussieht wie zum Einzug, das die Sachen unbenutzt aussehen und die Wohnung aussieht wie Erstbezug.
-> rein praktisch gar nicht möglich... dazu müsste man ja quasi die Küche und das Bad neukaufen.


Ich vermute mal das der Vermieter sich denken kann, dass alle nach dem Studium zurück nach DE gehen und niemand ohne weiteren Wohnsitz in DK lust auf einen Rechtsstreit hat.
Effektiv versucht er wohl die gesamte Kaution einbehalten zu können um auf Kosten der Mieter die Wohnung renovieren zu können. Dabei sieht sie für eine Mietwohnung 1a aus und es hat keine 2 Tage gedauert n Nachmieter zu finden.
Alle technischen Geräte funktionieren einwandfrei, Sie hat Bilder von der ganzen Bude im leeren Zustand gemacht, vlt. kann ich einzelne davon noch Uploaden. Fies daran ist, dass die Kaution in DK mit ca. 5000 Euro auch recht hoch ist.


Kennt sich jemand zufällig mit Mietrecht in DK aus?
Bei ein wenig Googeln habe ich herausfinden können, das das dänische Mietrecht 2015 angepasst und etwas Mieterfreundlicher gestaltet wurde. Ihre WG fällt aber noch unter die alte Regelung.
Genrell würde ich dagegen vor Gericht gehen und versuchen mir die Kaution einzuklagen - ich vermute ein deutsches Gericht würde 2/3 der Punkte als normalen "Gebrauch" kippen. Den Putzkram würde ich nochmal Blitzblank schrubben und gut.
Sie darf allerdings auch nicht mehr in die Wohnung auf ihr Angebot hin die Fenster und andere Dinge noch ein zweites Mal zu putzen wurde ihr der Zutritt untersagt und auf eine Firma hingewiesen... imho schon ziemlich heavy.. Schlüsselübergabe heute. Achja Miete muss selbstverständlich bis Monatsende gezahlt werden, rein darf sie jetzt trotzdem nicht mehr

Zitat eines Bekannten / Nachbarn von uns, der selbst Vermieter in Flensburg ist und 15 Wohnungen besitzt:

Zitat

Ich kenn das dänische Mietrecht nicht, aber in Deutschland ist Rechtsstand BGB, dass der Vermieter alle 10 Jahre eine Grundrenovierung bezahlen muss
Also klar, nicht wenn ein Mieter drin ist, aber wenn der da länger als 10 Jahre gewohnt hat ist's halt Vermietersache, die Wohnung zu sanieren, weil zB die Küche ein Gebrauchsgegenstand ist ...

-> Er selbst schreibt die Renovierungskosten ab und legt sie dann ggf. später zu 11% pro Jahr auf die Miete. Er hat nach 10+ Jahren jedes mal renoviert wenn ein Mieter ausgezogen ist, dies hat aber er selbst als Vermieter bezahlt und nicht der Mieter.

Wenn es anders herum ist, ist das Risiko als Vermieter ja praktisch null. Ich nehme einfach die gesetzlich maximal mögliche Kaution (in diesem Fall in Dänemark kommen noch 3 Mieten im Voraus dazu!) -> Kopenhagen hat einen Mieterüberschuss.
Stelle 1x neue Sachen rein, z.B. ne 2000 Euro Ikea Küche, so 0815 krams der nach 5 Jahren hinüber ist halt... diesen Neukauf setze ich als vermieter von der Steuer ab.. gleichzeitig bewahre ich die Rechnungen auf (Ikea Tausch Prinzip).
Zieht der Mieter nach 5 Jahren aus, behalte ich seine Kaution ein, mit Verweis auf die Kosten für eine neue Küche. Ob die alte noch funktioniert oder nicht ist ja anscheinend irrelevant (sieht nicht mehr neu aus war das Argument! =geht immer.)
Im nächsten Schritt fahre ich mit der alten Küche auf Anhänger zu Ikea, tausch das ganze gegen Gutscheine ein (ist ne Daueraktion von Ikea, fährst du deinen 5 Jahre alten mist hin, kriegst du n Wertgutschein über den alten Neukaufwert). -> neue Küche kaufen und einbauen. Kosten für Einbau und co an den alten Mieter auslagern.
Dann erhöhe ich die Miete, mit Verweis auf die Renovierung (kann der neue Mieter mit 4 Wochen Pause dazwischen ja nicht nachprüfen). n Paar Jahre später sack ich wieder seine Kaution ein.

Effektiv profitiere ich vierfach:
a) stets "neue" bzw. als "frisch renovierte" Mietwohnungen / dadurch Mieterhöhungen und mehr Gewinn
b) die Kaution die ich jedes mal einbehalte erhöht effektiv meine Rendite / entschädigt micht für die Ausgaben
c) Kosten kann ich zusätzlich noch Steuerlich absetzen, das Finanzamt kriegt ja nicht mit wie viel Miete ich einbehalten habe
d) Durch Ausnutzung von Marketingaktionen wie der Ikea Kram komm ich effektiv mit weniger Kosten aus als ich als Vermieter an Kaution einbehalte
-> Kenne ich noch jemanden "mit ner Firma" lässt sich das noch relativ wasserdicht perversieren (rechnungen für dinge die gar nicht gemacht wurden / gewinn teilen)

Wie willst du das als ausziehender Mieter überprüfen ohne Wohnungszugang? Vor allem die Kosten die dir im Nachgang in Rechnung gestellt werden nachdem du gar nicht mehr in dem Staat wohnst?
Effektiv unmöglich, die können dich ausnehmen wie eine Wollmilchsau.



Mal anders gefragt:
Hat irgendjemand hier nach 3-4 Jahren in einer Mietwohnung zum Ende hin einen funktionierenden Herd neu gekauft?
Geschweige denn Teile der Küche ersetzt oder seine Kaution insgesamt nicht zurück bekommen?

Wie gesagt ich bin 6 mal umgezogen, habe noch nie auch nur einen Euro meiner Kaution nicht wiederbekommen.
Dabei war von WG bis voll möbliert alles dabei. Hab auch nie irgendwas größeres kaputt gemacht / der technikkram war i.d.R. eh meins. ist bei meiner Freundin aber genauso, die Küche ist nur 3 Schränke + Herd / Kochfeld thats it.

In meinem jetzigen Mietvertrag steht diesbezüglich auch nichts drin.
Dort steht nur weiß streichen und Besenrein / leer zu übergeben.
-> Somit in 1 Day machbar.

Die Wohnung wurde mir allerdings auch komplett ohne Küche, mit Steinfußboden übergeben.
Habe mir selbst ne Ikea Küche reingebaut und Laminat in der Bude ausgelegt.

Meine Unterkunft in der Schweiz von Privat war allerdings komplett möbliert.
Dort musste ich nicht mal ne Kaution zahlen, weil dies über meinen Arbeitgeber ablief.

Ja! sieht aber nicht mehr aus wie neu
Wird aber auch dieses Jahr 7 und parkt jeden Tag an der Straße.

index.php?page=Attachment&attachmentID=14702

Dafür ist er noch ganz brauchbar

Update: Die Vermieter sind noch einen Schritt weiter gegangen.

Der Lastschriftauftrag für die Wohnung war noch nicht wiederrufen.
Die Vermieter haben trotz bestätigter Kündigung jetzt schon die Miete für den nächsten Monat abgehoben.
-> Sie hat direkt dort angerufen um das Missverständnis aufzuklären.. sagt der Vermieter "ne war absicht, falls die Kaution nicht ausreicht".

Geht jetzt an den Anwalt, sie hat die Lastschrift wiederrufen und das Geld zurückbuchen lassen.
Wird daher definitiv ein Rechtsstreit. Leider ohne Rechtsschutz. Wobei einer aus der WG Däne ist, vlt. geht das über ihn.

Sie hat sich unter Kommolitonen und Freunden von ihr umgehört. Dort haben einige bereits negative Erfahrungen gemacht.
Klingt jetzt scheisse, sind aber oft Ausländer die Wohnungen kaufen und versuchen über vermeintlich "reiche" Studenten Geld aus den Buden zu pressen, und gerne Mieter aus dem Ausland nehmen, im Gegenzug aber Sicherheiten verlangen.
Ihr vermieter ist auch keine größere Firma, sondern so semi privat. Alles etwas dubios. Mit dem Vermieter selbst wurde sich damals halt nicht viel beschäftigt, weil es sowieso schon Monate gedauert hat eine brauchbare Wohnung zu finden.


Interessant und traurig was für Verhaltensweisen / Bedingungen und unmenschliche Charaktere an den Tag treten wenn es einen Mangel gibt und sich eine Partei quasi alles erlauben